房屋二胎貸款，銀行利率及額度比較指南
房屋二胎貸款，銀行利率及額度比較指南
隨著房地產市場的波動，越來越多的家庭開始考慮利用現有房屋的價值，透過房屋二胎貸款來增強財務的靈活性。這種貸款方式不僅可以有效解決短期資金的需求，還能在購房者的資產中釋放出更大的潛力。然而，許多借款人對於
二胎房貸的了解仍然不夠深入，尤其是在銀行的利率及貸款額度方面。本文將針對
二胎房貸的基本概念、利率及額度進行詳細解析，幫助您更明智地做出貸款決策。
1. 二胎房貸是什麼?
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，簡單來說，就是在房屋已被抵押的一層貸款（即一胎貸款）基礎上，再申請的一筆額外貸款。這類貸款多數用於購買大宗物品、教育費用或投資等用途。由於其在法律上為第二順位房貸，所以在借款人的房產被處分時，
二胎房貸的還款順位低於一胎房貸，這也使得風險相對較高，因此銀行對於二胎貸款的審核會更為謹慎。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
二胎房貸利率通常比一胎房貸利率高，原因在於風險的增加。銀行在審核時會評估借款人的信用評分、還款能力及房產的市場價值等，從而決定是否批核貸款及其利率水平。市面上常見的二胎房貸利率範圍通常在6%到9%之間，這與當前的銀行房貸利率直接相關，並會受到市場動向的影響。借款人應定期關注銀行增貸的各項優惠，選擇最合適的利率及方案。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
在考量二胎房貸時，貸款額度也是一個重要因素。通常，二胎房貸的額度是根據借款人現有房屋的市價及原有貸款的餘額來計算的。一般來說，大部分銀行會提供房屋增貸額度在房屋評估價值的40%至70%之間，但具體的比例和額度會因銀行政策與借款人個人的財務狀況而有所不同。借款人在申請前，建議先諮詢專業人士以了解自身能夠獲得的最佳額度及條件。
透過了解二胎房貸的利率及額度，借款人能夠更好地評估自身需要與市場機會，制定出相對應的財務規劃，充分利用自有房產的價值。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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